Эмоциональное выгорание и усталость настигают многих жителей больших городов. Стрессы на работе, огромные потоки информации (не всегда позитивной) и вечная суета мегаполисов бьют по нашему здоровью, в том числе ментальному. Поэтому все больше людей задумываются о том, чтобы переехать жить за город — подальше от шума и спешки. А с 2020 года из-за пандемии спрос на загородное жилье вырос настолько, что оно оказалось в дефиците.
Как найти загородный дом по душе и на что стоит обратить внимание при покупке, чтобы не пришлось возвращаться в каменные джунгли? Разбираемся с директором по развитию, экспертом по загородной недвижимости «Бюро недвижимости Зыряновой» Алексеем Шаклеиным.
Эксперт по загородной недвижимости Алексей ШаклеинЧего хотят жители больших городов?
— Спрос на загородную недвижимость с началом пандемии вырос и остается высоким. При этом портрет покупателя за последние годы изменился: это молодые люди в районе 30 лет. Молодежь стала активно работать, хорошо зарабатывать.
Например, недавно ко мне обратилась за помощью молодая семья. Им по 30 лет, поженились год назад и хотят жить постоянно за городом. Ребята не привязаны к офису, так как работают в основном на удаленке. Однако для них важно иметь возможность при необходимости оперативно добраться до города по делам. В перспективе планируются дети, поэтому важным условием были детские сады и школы поблизости. Соответственно, были определенные требования по размеру и планировке недвижимости: должна быть одна мастер-спальня для родителей и одна-две спальни для будущих детей. Собственных средств на покупку — 6 млн рублей от продажи наследственных квартир. Общий бюджет, с учетом привлечения заемных средств, 8–10 млн руб. Это типичный запрос в последнее время.
Фото: Дарья КалининаС чего начать поиски?
— Для начала стоит определиться с локацией: в каком направлении и на каком расстоянии смотреть недвижимость. Загородный рынок «живет» активно на расстоянии до 20–25 километров от города. Все, что дальше — это дачи, куда люди приезжают 1–2 раза в месяц. Дорога из города на расстояние до 20 км занимает от 30 до 40 минут. Это комфортно и не так энергозатратно для ежедневных поездок.
Если говорить про направления, то вокруг Екатеринбурга их несколько. Например, у нас есть Челябинский тракт. Но сейчас он явно перегружен. Неплохое направление в сторону Тюменского тракта или Московского.
Фото: Дарья КалининаМоим покупателям понравилось направление в сторону Полевского. Там транспортная доступность хорошая, рядом достраивается ЕКАД, плюс сама природа интереснее — сосновый лес. Сейчас вдоль Полевского тракта строятся разные коттеджные поселки. Однако при ближайшем рассмотрении мы поняли, что чем дальше от города — тем сложнее до него добраться. Тракт в час пик загружен. От самого направления клиенты не хотели отказываться, и мы обратили внимание на новый малоэтажный поселок «Совушки». Он как раз расположен в той стороне, но строится в непосредственной близости от Горного Щита. То есть природа и лес как в сторону Полевского, но добраться до города в разы проще.
Во сколько это обойдется?
— Естественно, далеко не последнюю роль при выборе загородного жилья играет его стоимость. Разброс по сумме может быть большой: от 7 млн до бесконечности. Самые интересные покупателю варианты сегодня — это загородное жилье до 10–12 млн рублей. В эту сумму уложиться сложно.
Однако в «Совушках» полноценные дома с участком можно купить за 10 млн рублей в варианте предчистовой отделки и со всеми коммуникациями. Есть таунхаусы со своим небольшим участком земли и парковкой за 7–8 млн рублей. Забегая вперед, скажу, что именно такой вариант в итоге выбрала молодая пара как подходящий для себя. Компания-застройщик работает с различными банками, поэтому недостающие для покупки средства можно оформить в ипотеку, подобрав для себя оптимальные условия. Сам проект большой и будет строиться еще несколько лет.
Фото: Дарья КалининаЗагородные дома оказались в дефиците. Это надолго?
— На рынке загородной недвижимости сегодня наблюдается явный дефицит качественных, продуманных проектов, которые отвечают веянию времени и запросам сегодняшних покупателей. Дефицит связан в первую очередь с пандемией. В 2020 году резко вырос спрос. Люди, которые привыкли постоянно путешествовать, те, кому некомфортно быть запертым в четырех стенах, решили перебраться за город, чтобы получить некую свободу.
Все качественные объекты, что были на рынке на тот момент, «смели» к концу 2020 года. А новые так быстро не появились, так как у нас мало застройщиков, которые специализируются на загородной недвижимости. Подчеркну, именно застройщиков, а не частных лиц, не частных инвесторов, которые занимаются самостроем на перепродажу. Сейчас ситуация постепенно меняется: застройщики поняли, что «загородка» обрела второе дыхание. А люди поняли, что хотят жить в загородном доме. Ценность возросла, спрос сформировал дефицит.
Фото: Дарья КалининаМногие застройщики сейчас переориентируются на «загородку». Но есть и те, кто уже давно работает в этой нише. «Совушки — город и лес» — это проект крупного тюменского девелопера, который недавно пришел на наш рынок, но он давно строит малоэтажную недвижимость. Можно посмотреть реализованные проекты в Тюменской области, почитать отзывы. Плюс специфики застройщика в том, что они уже наработали опыт в части проектирования самих домов, сетей, есть понимание, как создать инфраструктуру, что важно для такого типа жилья и т. д.
На что стоит обратить внимание при покупке?
— Покупателю я советую обращать внимание на несколько моментов.
Первое — проект. Я бы всегда спрашивал про проект загородной недвижимости, наличие проектной документации. Как дом был построен?
Второе — сети. Какие они? В идеале все должно быть централизованно, как в городе, чтобы не было никаких выгребных ям на участке, проблем с котлами, перебоев с электроэнергией. Это затратно для застройщика, но это идеальный вариант для покупателя.
Фото: Дарья КалининаТретий момент — инфраструктура вокруг жилья. Спрос стабильно высокий на качественно проработанные проекты, которые включают в себя в том числе элементы внутренней инфраструктуры (детские площадки, зоны воркаута, магазины и т. д.). Детские сады и школы — отдельная история. Для многих семей с детьми стоп-фактором при переезде за город становится то, что детей надо возить далеко в школу или садик.
Я знаю много примеров, когда семьи с детьми покупали загородные дома, жили там 1–2 года, уставали от бесконечных поездок, чтобы отвезти-привезти детей, и потом продавали дом, возвращались обратно в город. Даже были случаи, когда люди разводились. В «Совушках» обещают интересный формат детских образовательных учреждений. Там построят учебный центр: детский сад и школу под одной крышей.
Фото: Дарья КалининаКак не ошибиться при выборе дома, если не понимаешь все технические моменты?
— Еще при выборе дома я бы советовал привлекать к покупке не только риелтора, но и технического специалиста, который может провести аудит дома, дать техническое заключение о состоянии строения, о состоянии сетей. Есть специальные компании, которые этим занимаются. Но если вы покупаете у проверенного специализированного застройщика, у которого все с этим понятно и прозрачно, одной головной болью меньше.
Рендер ЖКЯ уже говорил, что в «Совушках» с этим проблем быть не должно: организация пространства, коммуникации, внутренняя инфраструктура — все это уже внедрено на других объектах. Результат реально увидеть вживую в самих «Совушках» совсем скоро. Первая очередь из таунхаусов сдается первом квартале этого года.
Что делать, если я не хочу жить слишком далеко от города?
— Когда мы говорим про загородную недвижимость, мы представляем большой загородный дом. Но не всем нужна махина с огромным участком. На его содержание требуется много сил, времени и финансов. Сегодняшнему покупателю важно перебраться за город поближе к природе, к тишине, иметь отдельное жилье, которое не требует огромных вложений. Поэтому многие стали обращать внимание на таунхаусы.
Фото: Дарья КалининаСам формат — очень интересный. Это некий компромисс между домом и квартирой, городом и загородом. Но объект будет интересным только при определенных условиях. Например, площадь таунхауса должна быть 70–100 квадратных метров (это фактически площадь большой городской трехкомнатной квартиры), больше не имеет смысла. Недвижимость должна находиться в относительной близости от города, потому что это полугородское жилье.
Еще у таунхауса должен быть пусть небольшой, но свой участок (бэкъярд) и парковка для машин. Не последнюю роль играет рациональная планировка. Если все это есть — такой проект таунхауса будет пользоваться спросом у покупателя. Люди поняли, что жить в индивидуальном жилье лучше, чем в квартире — нет ощущения несвободы. Кстати, в «Совушках» таунхаусы проектировали на основе европейского опыта.
Фото: Дарья КалининаПолучить более подробную информацию, ознакомиться с планировками и узнать стоимость жилья можно по телефону офиса продаж +7 (343) 363-25-55 или на сайте sovushki-eco.ru.
ЖК «Совушки» — застройщик АО СЗ «Уральская экодолина», проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
Партнерский материал
It`s My City